למה בכלל כדאי להשקיע בנדל"ן בצפון אנגליה?
קודם כל לפני שנתמקד בהשקעה בדיור מוגן ננסה להבין למה בכלל כדאי להשקיע בבריטניה ובצפון אנגליה בפרט.
בריטניה מדורגת במקום השני מבחינת העוצמה הכלכלית. המדינה בעלת חוקים רגולטורים ברורים השומרים על המשקיע.
לאחרונה המדינה הכריזה תוכנית לפיתוח אזורי בצפון אנגליה. הפיתוח האזורי יהווה מוקד משיכה לאוכלוסייה חזקה ועליה בביקוש לדירות.
בניגוד לשאר מדינות אירופה, בצפון אנגליה יש גידול טבעי באוכלוסייה. לפי המפקד האחרון, האוכלוסייה גדלה בשיעור של 7% בעשור האחרון.
שערו הנמוך של הפאונד מהווה הזדמנות לרכישה, וניתן לבצע עסקאות במחירים החל מ 200 אלף ש"ח בלבד.
מיסוי באנגליה
אנגליה מטיבה עם המשקיעים הצפון המדינה. באזור צפון אנגליה יש פטור של 12,500 פאונד לשנה על הכנסות משכ"ד ופטור על מס רכישה.
השקעה בדיור מוגן למה זה כדאי?
העליה בתוחלת החיים מעלה את הביקוש לדיור במתחמים לדיור מוגן. בבריטניה יש כיום מעל ל 1.6 מיליון איש מעל גיל 85. ב- 20 שנה הקרובות המספר צפוי להכפיל את עצמו. בבריטניה יש מעל ל-850,000 איש הסובלים מדמנציה. אנשים נדרשים להשגחה צמודה בבתי אבות.
אוכלוסיית אנגליה הינה אוכלוסייה המאופיינת במוסר תשלומים גבוה, ואוכלוסיית החולים הדמנטים נתמכת מקצבה ממשלתית.
איך המודל עובד?
ההשקעה מתבצעת דרך רשת דיור מוגן בעלת גב כלכלי חזק עם יכולת תפעולית מוכחת. הרשת מאפשרת למשקיעים לרכוש יחידות דיור באחת מבתי הדיור המוגן שבבעלותה.
מדובר בנכס קיים שעובד, מושכר ובעל שיעורי תפוסה ידועים מראש.
המשקיע מקבל תשואה שנתית של 10% נטו (לפני מס) כל שנה.
חשוב לציין כי התשואה מובטחת חוזית מאותה רשת למשך 25 שנה עם אפשרות של רכישה עצמית (buy buck) כל 5 שנים ע"י הרשת.
הנכס נרשם לטובת המשקיע ויש לו אפשרות גם למכור את הנכס בשוק החופשי בהתאם להסכם.
לסיכום,
צפון אנגליה מהווה יעד השקעה אטרקטיבי, והזדמנות לרכישה בעקבות היחלשותו של הפאונד.
מודל זה של השקעה מעניק לרוכש הכנסה חוזית קבועה ללא כאבי ראש יחד עם בעלות על הנכס. לכן זו השקעה שמהווה אלטרנטיבה טובה לסיכונים הגלומים בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
רוצה לדעת עוד פרטים על השקעה בקרן השקעות לדיור נתמך?
אין לראות במאמר זה או בכל מאמר אחר כהמלצה להשקעה כלשהי.
