קרן שמים וארץ הינה קרן למימון חוץ בנקאי המתמחה במיוחד בתחומי המשכנתאות והנדל"ן.
קרן שמים וארץ נותנת שירותים ליזמים בתחום הנדל"ן ולמבקשי משכנתאות.
מוצרי החברה
- לווי פיננסי ליזמי נדל"ן – עד שלב טרום היתר.
- לווי פיננסי ליזמי נדל"ן – חוב בכיר.
- השלמת הון עצמי- מזנין.
- משכנתאות חוץ בנקאיות לסוגיהן.
פעילות עיקרית:
- הקרן מלווה יזמי נדל"ן לפרויקטים עם דגש על פרויקטי תמ"א 38 2/1, הייחודיות של הקרן הוא במודל המיוחד שלה שיודע ללוות את היזמים החל משלב טרום ההיתר ועד לשלב המזנין (השלמת ההון העצמי כדי לקבל מימון מהבנק לשלבי ההיתר) . קרן שמים וארץ מבצעת אנליזה דקדקנית ומפחיתה את סיכוני האשראי עד למינימום האפשרי. הקרן לוקחת פיקוד על תשלומי הפרויקט מכספי הקרן ולא מהיזם עצמו תוך הסבת מניות חברת הפרויקטים לטובת הקרן והמשקיעים.
- הענקת משכנתאות חוץ בנקאיות כנגד משכון נכס קיים לטובת הקרן והמשקיעים.
מודל השקעות בקרן שמים וארץ
- השקעה בקרן עצמה – השקעה בקרן ושמים וקבלת תשואה שנתית ממוצעת הנעה בין 6-9% נטו. ההשקעה בתחום ההתחדשות העירונית או המשכנתאות. ההשקעה היא כנגד משכון נכסים. מינימום השקעה בקרן עומד על 100,000 ש"ח סגור לשנה.
- השקעת במניות הקרן לפי שווי מוערך של 8 מיליון ש"ח עם אפשרות להמיר את המניות להלוואה לקבלת תשואה של 3% בשנה.
יתרונות:
- מודל הקרן מעניק שלווה למשקיעים בעקבות הבטוחות אותן הוא מקבל בהשקעה אצלנו, וזאת בשל שעבוד נכס פיזי ממשי שעובר לבעלות הקרן במידה וקורה כשל בתשלומים שמעביר הלקוח.
מלבד התשואה האטרקטיבית מיסוי הקרן נמוך משמעותית מאפיקים האחרים וממוסה כמו פקדון בבנק (15% בלבד).
