מחירי הנדל"ן בישראל עולים באופן קבוע ועל פי כל התחזיות מחירי הנדל"ן למגורים ימשיכו לעלות.
המחירים בתל אביב ומטרופולין שלה הינם גבוהים ומניבים תשואה נמוכה למשקיע, ולכן מומחי נדל"ן מחפשים כל הזמן חלופות אטרקטיביות הרבה יותר. קבוצת פז גרופ, שבראשה עומד יריב פז, היא אחת המומחיות בשוק הנדל"ן. קבוצת פז בדקה ערים רבות בישראל, ומצאה שחיפה היא עדיין יעד השקעה מעולה למשקיעי הנדל"ן. בחיפה ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים יחסית המספקים תשואה גבוהה יותר מהמרכז, והצפי הוא שעוד תהיה עליית מחירים גבוהה מהמרכז.
יש עוד ערים בפריפריה שמחירי הדירות צפויים לעלות ולתת תשואה גבוהה, אך ניהול הנכס ומציאת שוכרים לדירה היא בעייתית ואינה קלה כמו בחיפה, ועל כך נרחיב בהמשך.
על קבוצת יריב פז
חברת פז-גרופ הינה חברת השקעות נדל"ן הפועלת בארה"ב וישראל כבר משנת 2005. החברה מתמחה בנדל"ן למגורים ומטרתה לאפשר למשקיעים לרכוש נכסים במחירים במשתלמים ביותר.
הידע, הניסיון והקשרים מאפשרים לחברה לאתר עבור המשקיעים שלה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בטוחות, ומתחת למחירי השוק.
בפז-גרופ המשקיעים מקבלים לווי אישי לאורך כל שלבי הרכישה החל מבחירת הנכס, מימון העסקה, איתור השוכרים ועד ניהול הנכס.
שוק הדיור בישראל תמונת מצב 2021
היקף המשכנתאות הולך וגדל משנה לשנה (נשבר שיא חדש במאי 2021 עם 9,5 מיליארד ש"ח). מחירי הדירות עולים משנה לשנה (5.6% בשנה האחרונה לפי נתוני הלמ"ס).
גידול באוכלוסייה מגדיל את הביקוש לדירות מגורים, היצע הדירות אינו עומד בקצב הביקושים דבר שמעיד כי מחירי הנדל"ן צפויים לעלות עוד בשנים הקרובות.
הדלק שמניע את שוק הנדל"ן בישראל
- בנק ישראל מאפשר לקחת משכנתאות במסלול של 2/3 פריים במקום 1/3 כפי שהיה נהוג.
- מס רכישה לדירה שניה ירד מ 8% ל – 5%.
- השכר הממוצע עולה משנה לשנה והיכולת של משקיעים או של השוכרים לעמוד בתשלומי השכירות או תשלומי המשכנתא עולה.
- חינוך- מלמדים אתנו כבר מגיל צעיר שיש לרכוש דירה אחרי שמתחתנים.
- ספסור קרקעות מצד המדינה ומכירה לכל המרבה במחיר (המדינה מרוויחה ממסים).
- גירושין- אחוז הגירושין גבוה – כול זוג שלישי בישראל מתגרש.
- גידול באוכלוסיה – שיעור גידול האוכלוסייה בישראל הוא כ 2% בשנה.
- ריבית נמוכה- הכסף שמקבלים בבנק על פיקדון הוא אפסי מצד שני מחיר המשכנתא נמוך.
- אי אמון – המשקיעים אינם סומכים שהפנסיה תספיק להם ומעוניינים בהכנסה פסיבית.
- הישראלים מאמינים שמחירי הנדל"ן רק יעלו .
- עליה לישראל- האנטישמיות בעולם מעלה את המוטיבציה לעלות לישראל.
למה כדאי להשקיע דווקא בחיפה?
קצת על חיפה...
חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל עם קרוב ל-300,000 תושבים, מטרופולין העיר חיפה כולל גם את הקריות המונים עוד כ -200,000 תושבים.
חיפה היא עיר תיירותית שהתברכה ברצועת חוף של כ-17 ק"מ שמתוכם 5 ק"מ של חופי רחצה מוכרזים.
נמל ושטחים פתוחים. לאורך החופים או בקרבתם יש טיילת מטופחת, ומגרשי חינה ללא תשלום.
קיימים לא מעט אטרקציות תיירותיות כמו הגנים הבהאים, המושבה הגרמנית, מגדלור סטלה מאריס, פארק הכרמל, הנמל וזוהי רשימה חלקית.
חיפה ידועה כעיר להשכלה גבוהה בה יש מוסדות מפוארים להשכלה גבוהה כמו הטכניון עם כ-14,000 סטודנטים, אוניברסיטת חיפה כ-17,500 סטודנטים, האוניברסיטה הפתוחה, ומספר רב של מכללות כמו: האקדמיה לעיצוב, מכללת תילתן, המרכז האקדמי כרמל ועוד.
התרבות והפנאי עשירים מאוד בעיר ניתן למצוא בה את תיאטרון חיפה, מוזיאונים, פסטיבלים בינלאומיים, העיר גם עשירה במקומות בילוי לצעירים כמו פאבים ומועדוני לילה רבים.
יתרונות להשקעה בעיר חיפה
- מחירי הדירות זולים ביחס למרכז ומניבים תשואות גבוהות.
- תחבורה מפותחת הכוללת: אוטובוסים, רכבת, מטרונית ורכבל.
- מגמת עליה קבועה ועקבית במחירי הדירות (והיא עדיין זולה ומתאימה לכל כיס).
- מקומות עבודה רבים בו ממוקמים חברות הטכנולוגיה הטובות בעולם (אלביט מערכות IBM, Microsoft ,Apple Philipis Medical ואינטל).
- ככל הנראה יפנו בעתיד את המפעלים המזהמים.
מה כוללת תוכנית הלווי של קבוצת יריב פז וכיצד זה מתבצע?
קבוצת יריב פז מאתרת את הנכס בשביל הלקוח, מבצעת אנליזה של העסקה ומחברת את המשקיע לעו"ד שמלווה את העסקה בעלות מינימאלית.
המשקיע מקבל יעוץ מקצועי במשכנתא והחברה משיגה לו תנאיי מימון אטרקטיביים בזכות קשריה הענפים.
הליווי כולל ייעוץ בנושא שיפוץ והשבחת הנכס ומחברת את המשקיע לבעלי מקצוע בתחום.
הליווי כולל סיוע למשקיע בהשכרת הנכס ועזרה בניהול הנכס במטרה שהמשקיע יהיה פסיבי ככל שרק ניתן.
אם אתה חושב להשקיע בחיפה, אז אתה מוזמן לפנות אלינו לחברת יריב פז, ונעזור לך למצוא את ההשקעה הטובה והמתאימה ביותר עבורך.
