עליית המחירים בישראל נמשכת, ועדיין לא רואים באופק את האפשרות לירידת מחירים. שילוב מנצח של גורמים אחראי למגמה הזו. מחד, מדד תשומות הבנייה שרק ממשיך ועולה, ומאידך הביקוש הגבוה מאוד ביחס להיצע. במאמר זה נסקור בהרחבה שני גורמים אלה וגורמים נוספים שהופכים את השקעות הנדל"ן לאחד האפיקים המשתלמים ביותר להשקעה
מחירי החומרים והעבודה עולים – והקונים חשים זאת מידי שנה
בכל חודש מדד תשומות הבנייה מתעדכן לפי מחירי החומרים והעבודה של בניית פרויקט מגורים חדש. בשנה האחרונה נצפו עליות מחירים רבות, ולאור המצוקה הגוברת ברחבי העולם בשרשרת האספקה, נראה שמדד זה צפוי לנסוק אף יותר.
תקופת הסגרים בשל משבר הקורונה גרמה לעיכוב של פרויקטים רבים בתחום הבנייה, עקב כוח אדם שלא הגיע לעבודה. לכן, הן הפרויקטים שהחברות התחייבו אליהם בעבר והן הפרויקטים החדשים יוצרים "פקק" בתחום הבנייה ומשאירים את ההיצע נמוך ואת הביקוש לדירות גבוה הרבה יותר.
ההשפעה על כמות דירות יד־שנייה הזמינות לרוכשים
חשוב להבין כי מדובר בתגובת שרשרת. אם עשרות אלפי דירות חדשות לא מוכנות בזמן, המשפחות המתגוררות בהן אינן מפנות את הדירה הקיימת ואינן מוכרות אותה. כך, ההיצע של דירות יד־שנייה למכירה פוחת ברחבי הארץ והמחירים עולים.
בתחילת חודש אוקטובר פורסמו ב"ישראל היום" נתונים[1] מתוך אתר יד 2, שבהם ניתן לראות את שיעור החיפוש הגבוה של הדירות ביחס לכמות העסקאות המתבצעת בפועל. למשל, דירת ארבעה חדרים בנתניה זכתה ל־285,000 חיפושים במהלך השנה, בעוד כמות הדירות הכוללת למכירה בעיר כולה, בכל גודל, היא בשיעור של 3,500 בחודש. 42,000 עסקאות בממוצע בעיר.
ההשפעה על כמות דירות יד־שנייה הזמינות לרוכשים
חשוב להבין כי מדובר בתגובת שרשרת. אם עשרות אלפי דירות חדשות לא מוכנות בזמן, המשפחות המתגוררות בהן אינן מפנות את הדירה הקיימת ואינן מוכרות אותה. כך, ההיצע של דירות יד־שנייה למכירה פוחת ברחבי הארץ והמחירים עולים.
בתחילת חודש אוקטובר פורסמו ב"ישראל היום" נתונים[1] מתוך אתר יד 2, שבהם ניתן לראות את שיעור החיפוש הגבוה של הדירות ביחס לכמות העסקאות המתבצעת בפועל. למשל, דירת ארבעה חדרים בנתניה זכתה ל־285,000 חיפושים במהלך השנה, בעוד כמות הדירות הכוללת למכירה בעיר כולה, בכל גודל, היא בשיעור של 3,500 בחודש. 42,000 עסקאות בממוצע בעיר.
דירות למגורים ודירות להשקעה – הרווח הצפוי לכל רוכש
שוק רוכשי הנדל"ן נחלק לשני סוגי רוכשים: הראשון, משקיעים המעוניינים בדירה נוספת כהכנסה מניבה והשני הוא משפחות המשפרות דיור או עוברות מדירה שכורה. שתי הקבוצות הללו מעוניינות לנצל את עליית המחירים הצפויה להמשיך ולרכוש נכסים כיום, כדי ליהנות מעליית הערך. בין השאר הם משקיעים בפרויקטים המשווקים על ידי חברות שיווק נדל"ן כדוגמת דרא ויזמים נוספים.
חלק מהזוגות הצעירים יודעים כי מדד הנדל"ן עולה ואם ימתינו עוד מספר שנים לא יוכלו לגייס את ההון העצמי לנכס שערכו עשוי לעלות במהירות גבוהה, ולכן הם מנצלים את ההצעות המשתלמות של היזמים הבונים פרויקטים חדשים ורוכשים דירות חדשות עוד לפני שבנייתן הסתיימה. עבור זוגות אלה לא מדובר רק בהשקעת נדל"ן, אלא בבנייה של מרחב ביתי נוח המתאים לצורכיהם, להקמת המשפחה.
לסיכום, כאשר מביטים בנתונים העדכניים בתחום הבנייה, מנתחים את ההיצע והביקוש ובוחנים את כמות העסקאות המתבצעת מדי שנה, ניתן לראות כי השקעת נדל"ן כדאית ביותר בתקופה זו. עליית המחירים צפויה להימשך, ככל הנראה, עוד מספר שנים לפחות, ולכן מי שירכוש נכס כיום יוכל ליהנות מעליית הערך.
[1]-קישור למאמר בישראל היום.
