קצת על בולגריה
בולגריה היא מדינה במזרח אירופה הגובלת לרומניה בצפון, יוון וטורקיה בדרום, סרביה ומקדוניה במערב, והים השחור במזרח.
בבולגריה(נכון ליוני 2020) יש קרוב ל 7 מיליון תושבים, סופיה בירת בולגריה יש קרוב ל-1.3 מיליון תושבים.
עד ה-12 ביולי 1991 השלטון בבולגריה היה קומוניסטי ולאחר שאושרה חוקה במדינה השלטון בבולגריה הפך להיות רפובליקה בה מונהגת דמוקרטיה פרלמנטרית.
הפרלמנט מורכב מ- 240 נציגים הנבחרים כל 4 שנים באמצעות מפלגותיהן מתוך 28 מחוזות.
בולגריה הצטרפה לאיחוד האירופי בינואר 2007 אולם המטבע במדינה נשאר ה- LEV הבולגרי.
הכלכלה בבולגריה היא כלכלת שוק חופשי אך עדיין יש בה לא מעט חברות ממשלתיות.
התמ"ג מורכב מתעשייה המבוססת בעיקר על חומרי גלם מקומיים כמו ברזל, פחם ,עופרת כש-30% .מהמועסקים משתייכים לתעשיות אלו.
ענפים משמעותיים אחרים הם החקלאות והתיירות.
שוק הנדל"ן בבולגריה
למרות ששוק הנדל"ן בבולגריה נפגע בעקבות מגפת הקורונה כמו בכל אירופה, עדיין הערך המצרפי של עסקאות הנדל"ן בשנת 2020 עלה ב- 27% (מ-170מיליון בשנת 2019 ל 216 מיליון ב-2020).
הצפי הוא שבשנת 2021 נראה המשך גידול במספר עסקאות הנדל"ן במדינה בעיקר מצד משקיעים מתוחכמים שינצלו את המשבר בשוק הנדל"ן שהתרחש בעקבות המגפה.
מיסוי נדל"ן בבולגריה
המיסוי בבולגריה נוח ומעודד השקעות זרות. המס על הכנסות מדירה להשקעה הינו 10% בלבד, כאשר הממוצע ביתר מדינות אירופה עומד על כ-20%.
מס רווח הון על מכירת הנכס (מס שבח) עומד על 10%, יינתן פטור אם מרגע קניית הדירה עברו יותר מ-3 שנים.
יש לציין, כי בולגריה גם חתומה על אמנת כפל מס.
להשקעה במלון דירות בסאני ביץ לחץ על התמונה
ערים מומלצות להשקעה
במידה והחלטתם שבולגריה היא יעד השקעה המתאים לכם נסו להתמקד בעיר או באזור מסוים ולא להתפזר.
חשוב לעשות קודם כל הבחנה בין ערים כמו סופיה או פלובדיב שהם ערים גדולות שהשוכרים הפוטנציאלים בהן הם סטודנטים או משפחות, לבין אזורי תיירות כמו ורנה או בורגאס ששוק הנדל"ן בהן מושפע בעיקר מתיירות.
כדי להקל על בחירה באזור מסוים, ריכזנו עבורכם 4 ערים הכי מעניינות להשקעה:
סופיה – היא עיר הבירה במדינה עם כ- 1.3 מיליון תושבים, העיר היא מרכז תרבותי וכלכלי במדינה.
פלובדיב – העיר השניה בגודלה בבולגריה עם כ- 380,000 תושבים וכ- 545,000 במטרופולין.
העיר נמצאת על עורקי תחבורה ראשיים המקשרים את העיר עם בלגרד, בוקרשט, איסטנבול ודורס (אלבניה).
ורנה – (העיר השלישית בגודלה בבולגריה) היא עיר נמל הגדולה ביותר השוכנת על חופי הים השחור. ורנה היא המרכז הכלכלי השני בחשיבותו לאחר סופיה. חלק מרכזי מכלכלת ורנה מבוסס על תיירות באזור "חולות הזהב", שזהו אזור תיירותי באורך 4 ק"מ עם חול זהוב, בתי מלון, קזינו, חיי לילה וכו'.
בורגאס – (העיר הרביעית בגודלה בבולגריה) היא עיר נמל על חופי הים השחור, כלכלת העיר מבוססת על תעשייה ועל תיירות, מחוז בורגס כולל אזור הסאני ביץ' (37 ק"מ מהעיר בורגאס), אזור זה כולל מעל כ- 500 בתי מלון, מסעדות, מועדוני לילה וכיו"ב.
מגמות במחירי הנכסים במדינה
סופיה- עליה של 6.2% לעומת הרבעון השני של שנת 2020.
פלובדיב – העיר שחוותה את עליית המחירים המשמעותית ביותר ועומדת על 8.3% לעומת הרבעון השני של 2020.
ורנה- העיר הגדולה ביותר על חופי הים השחור שם עליית המחירים עומדת על 4.5% בלבד.
בורגס- עליית המחירים לעומת הרבעון של שנה שעברה עמד על 3.2% בלבד.
מקורות:
תשואות על הנכסים:
התשואות על נכסים בבולגריה משתנות בהתאם לאזור ובהתאם לסוג הנכס. לדוגמא: בסופיה, עיר הבירה, התשואות נעות בין 4%-6.5% ואילו בעיירות הנופש מדובר בשוק עונתי התלוי בתיירות והתשואה יכולה להגיע ל-10% ואף יותר.
יתרונות השקעה במדינה
- מחירי הנדל"ן נוחים ומתאימים גם למשקיעים עם תקציב נמוך.
- תשואה על ההון יכולה להגיע גם ל- 12%.
- יציבות שלטונית ברורה, ורמת פשיעה נמוכה.
- מיסוי נמוך (שכירות שכירות ומסי שבח).
- טיסה זולה וקצרה יחסית (2:10 שעות לבורגס, 2:45 שעות לסופיה).
- מדינה שהתיירות בה פעילה כמעט ברוב ימות השנה (אתרי סקי בחורף, חופי ים בקיץ).
