קצת על אוסטריה ...
אוכלוסיית אוסטריה מונה קצת יותר מ- 9,000,000 נפש, עם תמ"ג לנפש של 48,965$ (מקום 20 בעולם), עם מדד פיתוח אנושי של 0.914 (20 בעולם).
אוסטריה נמצאת במרכז יבשת אירופה גובלת בין סלובקיה ואיטליה בדרום, שוויץ וליכטנשטיין במערב, צ'כיה וגרמניה בצפון והונגריה וסלובקיה במזרח.
בשל המיקום והנוף הררי של הרי האלפים התרבות הקלאסית, אוסטריה מוגדרת כיעד תיירותי נחשק.
עד לפני הקורנה אחוז האבטלה עמד על 5.8% בלבד, הרבה מתחת לממוצע באיחוד האירופי שעמד על 9.6%, וגירעון תקציבי נמוך של 2% בלבד.
מחירי הנדל"ן באוסטריה
מחירי הנדל"ן באוסטריה ממשיכים לעלות בצורה חדה למרות האטה הכלכלית שקיימת באירופה. מחירי הנדל"ן עלו ריאלית ב-3.77% ברבעון האחרון של 2019 וברמה שנתית המחירים עלו ב- 0.83%. בוינה למשל מחרי הנדל"ן עלו ב 6.14% ריאלי ביחס לרבעון הקודם, ובמונחים שנתיים מחירי הנדל"ן עלו ב-2019 ב-0.9% ביחס לשנה הקודמת. למרות שהביקוש לנדל"ן עולה התחלות הבניה דווקא צנחו ב -2019 ב- 2% וזאת לאחר ירידה של 13.7% ב-2018. סך ההלוואות לדיור עלו ב-5.4% באוקטובר 2019 והגיע ל 117.6 מיליארד אירו.
הביקוש המתמיד, ירידה בהתחלות הבניה ומתן אשראי כל אלה תומכים בהמשך עליית מחירי הנדל"ן במדינה.
ערים מומלצות להשקעה באוסטריה
השקעה בוינה
העיר המומלצת ביותר להשקעה באוסטריה היא וינה. וינה היא עיר הבירה השוכנת בסמוך לנהר הדנובה. אוכלוסיית וינה היא 1.9 מיליון עם צפיפות לנפש של כ- 4,300 נפש לקמ"ר.
העיר מחולקת ל-23 רבעים ובכל רובע מתקיימים בחירות מקומיות. העיר וינה משופעת בפארקים, טירות כנסיות ,מוזיאונים, אירועי תרבות וספורט.
בוינה, אומנם, מחירי הנדל"ן גבוהים מיתר המחוזות במדינה והתשואה נמוכה, אך הביקוש לנכסים הוא גבוה.
בוינה, כמו בכל אזורי הביקוש בעולם, מתקיים הכלל שאומר ככל שמחירי הנדל"ן עולים בשל ביקוש גבוה כך התשואה יורדת.
אינרה שטאט (Innere Stadt)
אינרה שטאט זהו רובע מספר אחד בוינה, זהו אזור יוקרתי שרוב הדירות שם מוגדרות כדירות יוקרה. באזור זה מתגוררים כ 17,000 תושבים, ואילו מספר המועסקים ברובע זה הוא גדול הרבה יותר, בסביבות ה- 100,000.
מחרי הנדל"ן באזור זה נעים בדרך כלל בין 11,000-13,000 אירו למטר כאשר באזורים אחרים בעיר וינה נעים בין 3,500-7,800 אירו למטר.
באזור זה התשואה על הנכסים נמוכה במיוחד ונעה בין 1.7-2.3%, בתשואות כאלו רכישות הנדל"ן מתבצעות רק על ידי רוכשים המבקשים להתגורר באזור ולא על ידי משקיעים.
אזורים בוינה שיכולים להתאים למשקיעים.
ברובעים אחרים בעיר כמו: Margereten, Mariahilfen, Favoriten, Hernals, Leopoldstadt. שעלות למ"ר איה עוברת את ה-5,400 אירו למ"ר ניתן למצוא תשואות שיכולות לנוע בין 3%-4.4% לדירות גדולות, ובדירות הקטנות ניתן לקבל תשואה של כ- 5%.
השקעה בזלצבורג
זלצבורג היא העיר הרבעית בגודלה באוסטריה עם 155,000 תושבים בלבד. העיר שוכנת כ- 150 ק"מ בלבד ממינכן וכ -300 ק"מ ממערב לוינה.
העיר זלצבורג מתויירת במיוחד ונחשבת לאחת הערים היפות באוסטריה. העיר כמעט ולא נפגעה במהלך מלחמת העולם השנייה.
בעיר כ-34 מוזיאונים, קתדרלות וכנסיות רבות עוד מתקופת הבארוק.
המחירים בזלצבורג נעים בין 5,300-6,300 אירו למ"ר ומחירי השכירות מניבים בין 12-17 אירו למ"ר יותר מאשר בוינה.
זאת אומרת שהתשואה על הנכסים יכולה להניב בין 2.4%-3.8% בשנה.
השקעה בגראץ (Graz)
גרץ היא העיר השנייה בגודלה באוסטריה עם כ -300,000 תושבים. העיר מוגדרת "כעיר סטודנטים" עם 4 אוניברסיטאות ו -50 אלף סטודנטים שחיים ולומדים בה.
העיר היא אחת הערים המשומרות באירופה ומוגדרת לפי אנסקו כעיר בעלת אתרי מורשת עולמית.
מחירי הנדל"ן בגראץ יותר נוחים ונעים בין 3,300-4,400 אירו למטר והתשואה נעה בין 10-13.5 אירו למטר. אין ספק שהתשואות בגראץ גבהות יותר מאשר בזלצבורג ומוינה ועומדות על 2.5%-4.9%.
מסקנה:
אוסטריה מסתמנת כיעד השקעה אטרקטיבי ביותר בתחום הנדל"ן בחו"ל ב -2021.
השקעה באוסטריה במיוחד בערים המרכזיות היא השקעה בטוחה ביחס למדינות אירופה האחרות, ונתוני המאקרו כלכליים תומכים בטענה זו.
התשואות על הנכסים נמוכות ולכן אינה מתאימה למשקיעים המעוניינים להשקיע לצורך הכנסה שוטפת אך יחד עם זאת השקעה לצורך קנייה והשבחת הנכס מומלצת ביותר היות שהביקוש לדירות בעיר וינה גבוהה מול היצע דירות נמוך והתחלות הבניה ירדו.
