קצת על גאורגיה:
אוכלוסיית גאורגיה מונה קרוב ל- 4 מיליון תושבים, עיר הבירה היא טביליסי עם כ- 1.2 מיליון תושבים.
השלטון בה הוא לאום ליברל-דמוקרטית (משנת 2012). בשנים 1991-2012 גאורגיה היתה דמוקרטיה נשיאותית ולפני כן גאורגיה היתה חלק אינטגרלי מברית המועצות והיתה גם מכונה גרוזיה.
המדינה שוכנת בחבל קווקז, גבולותיה הן רוסיה בצפון, אזרבייג'ן במזרח, ארמניה וטורקיה בדרום והים השחור במערב.
שטחה של גאורגיה ברובו הררי והמדינה בעלת אקלים סובטרופי המאפשר מצד אחד אתרי סקי ומצד שני מזג אויר נוח המתאים לאתרי נופש במיוחד באזור הים השחור.
כלכלת המדינה – ופוטנציאל השקעה
כלכלת גאורגיה מבוססת על חקלאות ותיירות. כלכלת המדינה צמחה בין השנים 2005-2019 ב- 5.3% בשנה, והעוני ירד ב 30%.
המדינה מוגדרת כמדינה נוחה במיוחד לביצוע עסקים ומדורגת שביעית מתוך 190 מדינות (נתון של הבנק העולמי לשנת 2020). לפי הדו"ח של הבנק העולמי גאורגיה מצליחה להציג צמיחה חזקה יותר, ממשל יעיל ומדיניות רווחה המתפקדת היטב.
הסכמים עם האיחוד האירופי (EU), כבר משנת 2016, מאפשרים אזורי סחר חופשי עם האיחוד האירופי וסין. דו"ח התקדמות מ- 17.9.20, שאומץ על ידי הפרלמנט האירופי, מאשר את יישום ההסכמים וממצב את גאורגיה כמדינה המושכת השקעות זרות (FDI) רבות.
התיירות בגאורגיה הגיעה לשיא בשנת 2019 עם 9.3 מיליון תיירים, והצפי הוא שעד 2025 היא תגיע ליעד תיירותי של 11 מיליון תיירים (עם צפי הכנסות למדינה של 6.6 מיליארד דולר מתיירות).
מחירי נדל"ן ומגמות שוק ב- 2021
מחירי הנדל"ן בגאורגיה עלו בהתמדה משנה לשנה עד למגפת הקורנה בה המחירים ירדו בצורה חדה בין הרבעון השני של שנת 2019 לשנת 2020. אך כבר מחודש ספטמבר 2020 מחירי הנדל"ן בבטומי ובטביליסי החלו להתאושש מהר ובצורה משמעותית בשל נתונים כלכליים טובים ותוכנית סבסוד ממשלתית למשכנתאות. כל הלוואה שלישית מסובסדת על ידי המדינה.
ירידת מחירים בסוף 2020 הסתכמה בממוצע ב- 5-6% וכעת ניתן לומר שמחירי הנדל"ן הנמוכים, שירדו בעקבות המשבר שפרץ, מהווים הזדמנות מעולה להשקעה.
השקעה בבטומי
בטומי לא סתם מכונה "הלאס ווגאס" של הים השחור ולא רק בגלל בתי הקזינו המפוארים, אלא גם בגלל חיי הלילה התוססים, מלונות פאר, מסעדות, יוקרתיות, דולפינריום וכיו"ב.
בטומי נחשבת כיעד תיירותי גם בגלל הנופים עוצרי הנשימה, מצודות עתיקות המספרות סיפורים של אלפי שנים וכל זה רק שעתיים טיסה מישראל.
בעקבות משבר הקורונה, ובגלל שזו עיר המתבססת על תיירות ועל משקיעים מחו"ל, מחירי השכירות ירדו, ולכן גם מחירי הנדל"ן צנחו בכמעט 40%, כמו מלפני 7-8 שנים. לכן זהו זמן טוב לרכוש נכסים ולנצל את המצב, כי ברור לכל שהמחירים צפויים לעלות ברגע שהתיירות תחזור לעצמה.
השקעה בטביליסי
טביליסי היא עיר קסומה ומרתקת המשלבת היסטוריה בת 6,000 שנה אבל היא גם עיר מודרנית.
העיר היתה במשך מאות שנים ביתם של אנשים בעלי מגוון רקע אתני, דתי ותרבותי, וניתן למצוא בה הן מסגדים והן כנסיות.
התיירות בטביליסי עולה בהתמדה. שיעור התפוסה לדיור לטווח קצר עומד על 80%, וזאת בגלל דירות ישנות שאינן עומדות בסטנדרט של התייר המערבי.
התשואה השוטפת שניתן לקבל על נכסים עומדת על 10-20%.
מרחק מישראל כ-2.5 שעות טיסה , שדה התעופה מרוחק כ- 20 דקות ממרכז העיר.
מיסוי בגאורגיה
רשויות המס בגאורגיה, בשל רצונם לעודד השקעות, מיטיבים עם המשקיעים, וזאת בניגוד למדינות אחרות בעולם ובמיוחד בישראל.
יש לציין כי קיימת אמנת כפל מס בין ישראל לגאורגיה.
להלן היתרונות בהשקעה בגאורגיה מבחינת המיסוי:
- אין מס רכישה בגאורגיה.
- מס רכישה מקומי עד 1% לפי שווי שוק (ללא קרקע). כל מחוז מחליט מהו מס הרכישה שהוא גובה אך לא יותר מ- 1%.
- מס שבח של 5% – קיים פטור במקרה שזו דירה יחידה והוחזקה לפחות שנתיים.
- מס הכנסה על השכרה 5%.
- מס הכנסה ליחידים עומד על 20%, מס חברות 15%.
יתרונות השקעה במדינה
עכשיו, לאור משבר הקורונה ומחיר הדולר הנמוך, נפתח חלון הזדמנויות, שיש לנצלו, לרכישת נכסים בגיאורגיה. מלבד זאת קיימים עוד מספר יתרונות השקעה במדינה:
- בירוקרטיה מינימלית (7 מתוך 190 במדד "קלות לביצוע עסקים").
- מיסוי נמוך (כפי שנכתב קודם לכן).
- כלכלה מתפתחת, ושיעור צמיחה גבוה ביחס למדינות אירופה.
- תשואות גבוהות יכולות להגיע עד כ- 20%.
- גידול קבוע במספר התיירים הנכנסים למדינה (להוציא את תקופת הקורונה).
- אחוזי פשיעה נמוכים ביחס למרבית מדינות העולם – (לקריאה לחץ כאן )
- מרחק טיסה קצר מישראל.
עוד כמה דברים שכדאי לדעת:
- העם הגאורגי הם קבוצה אתנית חשובה השייכת לאוכלוסיית הקווקזים.
- גאורגיה היא מולדת היין וככל הנראה זהו המקום הראשון בעולם שיצרו יין.
- גאורגיה היא המדינה השלישית שקיבלה על עצמה את הנצרות.
- בדרום המדינה נמצאת עיר המערות ורדיזה – העיר נוסדה על ידי המלכה תמר במאה ה-12 ומכילה כ- 6,000 מערות ב- 13 קומות. בתקופת השיא העיר יכולה היתה לקלוט כ- 50,000 תושבים. העיר הוקמה במטרה להגן מפני פלישות המונגולים.
- טביליסי בירת המדינה שוכנת על ציר מרכזי, והעיר נכבשה עשרות פעמים על ידי הערבים, הביזנטים, המונגולים, העות'מאנים, הרוסים והפרסים.
