מנהטן הפכה לשם נרדף לעיר ניו יורק. במנהטן גרים יותר מ 1.6 מיליון איש גרים.
במאמר זה נציג, את המגמות בשוק הנדל"ן במנהטן ואפשרויות ההשקעה בשנת 2020.
העיר ניו יורק עצמה היא ביתם של יותר משמונה מיליון איש. מנהטן היא כבר מזמן אחד משוקי הנכסים החמים ביותר בעולם וזה נובע בחלקה ממחירי הנדל"ן המטורפים של מנהטן.
האם מנהטן היא עדיין אחד משווקי הנדל"ן החמים ביותר עבור המשקיעים?
הבה נבחן לעומק את מגמות שוק הדיור במנהטן האחרונות כדי להגיע למסקנה
תחזית שוק הנדל"ן במנהטן 2020
מהן תחזיות שוק הנדל"ן במנהטן לשנת 2020?
שוק הדיור במנהטן 2020 מתהווה להמשך המגמה של השנים האחרונות כאחד השווקים החזקים ביותר בארצות הברית.
לפי Zillow.com, כיום שוק הנדל"ן במנהטן הוא שוק קונה והשווי החציוני לבית הוא 1,190,800 דולר. ערכי הבתים במנהטן ירדו בשנה האחרונה בכ -7.5% והתחזית שלהם שהמחירים במנהטן ימשיכו לרדת ב- -4.4% במהלך השנה הבאה.
מגמות שוק הנדל"ן במנהטן
נדון כעת בכמה ממגמות הדיור האחרונות באזור מנהטן. על פי נתוני אתר Trulia, מגמות שוק הנדל"ן במנהטן מצביעות על עלייה של 27,500 דולר (2%) במכירות בתים בשנה האחרונה. המחיר הממוצע למטר מרובע באותה תקופה ירד ל -1,430 דולר, לעומת 1,477 דולר. ברבעון השני של שנת 2019 עלה היקף מכירות הנדל"ן במנהטן ב -13%, על פי דיווח של דגלאס אלימן ומילר סמואל. בתים במנהטן נותרים כיום בשוק במשך ארבעה חודשים בממוצע. מחיר המכירה החציוני של דירה במנהטן הגיע לשיא של 1.2 מיליון דולר ואילו מחיר המכירה הממוצע נותר על 2.1 מיליון דולר. על פי דיווח מ- CNBC.com, זה נראה כמו תפנית עבור הנדל"ן במנהטן, שראה שש רבעים רצופים של ירידות.
מחירי הנדל"ן במנהטן
ישנם 10,133 בתים למכירה במנהטן, ניו יורק, Realtor.com. הרישומים החדשים הם 374. המחיר המבוקש של בתים צמודי קרקע במנהטן יכול להתחיל מ- $ 35,175 ויכול לעלות עד 35 מיליון דולר עבור נכס יוקרה בלב מחוז הקמעונאות היוקרתי של שדרת מדיסון, והמחוז ההיסטורי המפורסם באפר איסט סייד בעיר ניו יורק. המחיר המבוקש של בתים רב-משפחתיים במנהטן יכול להתחיל מ -35,000 דולר ויכול לעלות ל -26.5 מיליון דולר למתחם דירות גדול בשכונת אפר איסט סייד בעיר מנהטן, ניו יורק. ישנם שני בתים חדשים למכירה במנהטן החל מנובמבר 2019, בטווח מחירים של 6.7 מיליון דולר עד 35 מיליון דולר. בנוסף, יש 16,432 נכסים להשכרה במנהטן, ומחיר שכר הדירה שלהם יכול לעלות ל 500,000 $ לחודש. שכר הדירה החציוני במנהטן הוא 4,030 דולר. אתה יכול לקבל דירה של 700 דולר לחודש הממוקמת ברובע סוכר היל בהארלם ניו יורק. על פי הנתונים הסטטיסטיים שלהם, באוקטובר 2019 שוק הדיור במנהטן היה שוק קונה, מה שאומר שהיו בתים פעילים למכירה בהרבה מכפי שהיו קונים. באופן אידיאלי, קונה יעדיף יחס בין מחיר למבקש שקרוב יותר ל 90%. במנהטן המוכרים החזיקו במנוף טוב במשא ומתן זה בחודש האחרון. בממוצע הם יכלו למכור בתים תמורת 97.05% מהמחיר המבוקש. מוכר תמיד יעדיף תרחישים אשר תשואה ביחס של 100% ומעלה.
המחיר החציוני של בתים במנהטן, ניו יורק היה 1.4 מיליון דולר באוקטובר 2019, ונמצא בירידה של -2.5% משנה לשנה.
מחיר הרישום החציוני למטר מרובע היה 1.5K $.
מחיר המכירה הממוצע עמד על 987K $.בממוצע, בתים במנהטן, ניו יורק מוכרים לאחר 171 יום בשוק. המגמה של ימי החציון בשוק במנהטן, ניו יורק עלתה מאז החודש שעבר, וקצת ירדה מאז השנה שעברה.
על פי נתוני Zillow, אחוז המשכנתא "הרעה" במנהטן הוא 0.4%, הנמוך מהערך הלאומי של 1.1%.
ערכי הנכסים באמריקה צנחו בלמעלה מ 20% מאז שיאם בשנת 2007 ועד סוף 2011, בעלי בתים רבים חייבים לבנק יותר ממה ששווה ביתם.
אחוז בעלי הבתים במנהטן ששווי דירתם נמוך מהתחיבויות שלהם עומד על 9.7%, וזה גבוה יותר מניו יורק שעומד על-6.7%.
השכונות הטובות ביותר במנהטן להשקיע בנדל"ן
אם אתם מחפשים לקנות נדל"ן במנהטן, כדאי שתכירו את המקומות הטובים ביותר להשקיע בהם. שלושת הגורמים החשובים ביותר ברכישת נדל"ן בכל מקום הם מיקום, מיקום ומיקום.
מיקום יוצר רצוי. רצון מביא ביקוש. הביקוש יעלה את מחיר הנדל"ן במנהטן שלך ואתה אמור להיות מסוגל להחליף אותה תמורת רווח חד פעמי. כשמחפשים להשקיע בנדל"ן במנהטן, אתה צריך למצוא מקומות שבהם התחזית להערכה של נכס צפויה להיות חיובית.
עלויות ההפעלה של בעלות וניהול נכס להשקעה במנהטן צריכות להיות נמוכות.
שכונות במנהטן להיות בטוחות לגור עם אחוזי פשע נמוכים. שכונות צריכות להיות קרובות למתקנים בסיסיים, שירותים ציבוריים וקניונים. צריכה להיות ביקוש גבוה טבעי וצפוי להשכרה והיצע נמוך של נכסי הכנסה. ישנם 194 בתי ספר יסודיים, 136 חטיבות ביניים, 153 בתי ספר תיכוניים ו- 208 בתי ספר פרטיים וצ'רטר. במנהטן יש 33 שכונות.
כמה מהשכונות הטובות ביותר במנהטן הן אפר איסט סייד, אפר ווסט סייד, מידטאון איסט, וודסייד, ברוקלין אסטוריה, סוהו, הרלם, אלמהרסט, טרייבקה, וויליאמסבורג, מספת, הייטס, קווינס, לונג איילנד סיטי, גרינפוינט וסוניידייד.
אפר ווסט סייד מציעים שפע של שטחים ירוקים ציבורית. זה ביתו של לינקולן סנטר, המארח מוסדות לאמנויות הבמה כמו אופרה ובלט. אם אתם מחפשים דירות זולות באפר ווסט סייד, צפו לשלם למעלה מ 1,850 $ עבור דירת סטודיו.
דירה עם חדר שינה אחד יכולה לעלות לכם בין 2,100 דולר ל- 6,000 $ לחודש. למחיר- Tribeca knjr של 3.7 מיליון דולר, מה שהופך אותה לשכונה היקרה ביותר. על פי Realtor.com, וושינגטון הייטס היא השכונה הזולה ביותר במנהטן, עם מחיר רישום עם מחיר חציוני של 550 אלף דולר. הרחק ממרכז העיר תוכלו למצוא שכונות מקסימות במנהטן כמו המילטון הייטס וושינגטון הייטס, שם תוכלו למצוא רשימות עם שלושה חדרי שינה עם מחירים חציוניים של 3,002 $ לחודש ו -2,842 $ לחודש בהתאמה.
פארק Gramercy הוא אחד האזורים היפים ביותר במנהטן. זה ממוקם בפינה שקטה ומושך אליו פחות תיירים מאשר איסט וילג 'וסוהו הסמוכים. דמי השכירות החודשיים נעים בין 2800 $ + לאולפנים, ל 3800 $ + לחדר שינה אחד, ו- 6,500 $ + לשני חדרי שינה.
סוללת פארק היא בחירה מועדפת בקרב משפחות והיא תמיד נמצאת בין השכונות הבטוחות בעיר ניו יורק. עם הרכזת החדשה שעוצבה לאחרונה עם 11 קווי רכבת תחתית, התחבורה נוחה מאוד מכאן. דמי השכירות החודשיים מתחילים מ -3,000 דולר לדירת חדר שינה אחד בסוללת פארק סיטי.
גבעת לנוקס היא שכונה מפוארת באפר איסט סייד. היא עוברת מרחוב 60 בערך לרחוב 77 ושדרה חמישית לשדרת לקסינגטון. הוא מהווה את החלק התחתון של האפר איסט סייד, הקרוב ביותר למידטאון.
כמה מהנדל"ן היקרים ביותר במנהטן ממוקמים בשכונה זו. הדבר היחיד בלנוקס היל שהוא מפורסם הוא בית החולים. בית החולים לנוקס הוא אחד הטובים בניו יורק.
בית החולים לנוקס היל רק איחד כוחות עם מערכת הבריאות North Shore-LIJ, המספקת כיום בית חולים גדול בהרבה בניו יורק.
בית החולים לנוקס היל רק איחד כוחות עם מערכת הבריאות North Shore-LIJ, המספקת כיום בית חולים גדול בהרבה בניו יורק.
האם כדאי להשקיע בשוק הנדל"ן במנהטן?
השקעה בנדל"ן מוגדרת כדרך נהדרת להתעשר. האם מנהטן היא מקום טוב להשקיע בנדל"ן? משקיעים רבים בנדל"ן שאלו את עצמם אם רכישת נכס במנהטן זו השקעה טובה?
אם אתה רוצה לגלות אם הנדל"ן במנהטן הוא השקעה טובה או לא, אתה צריך להעמיק עמוק יותר בטרנדים מקומיים. מגמות הנדל"ן במנהטן יספרו מה התחזית השוק לשנת 2020.
מנהטן נכללה בין הערים להשקעה בנדל"ן במהלך השנים האחרונות. בואו נבחן מספר דברים חיוביים הקורים בשוק הנדל"ן במנהטן שיכולים לעזור למשקיעים המעוניינים לקנות נכס להשקעה בעיר זו.
1 גודל שוק הנדל"ן במנהטן
שוק הנדל"ן במנהטן לא אמור להיות המקום הטוב ביותר להשקעה מכיוון שהוא כה יקר או מפורסם. אלא בגלל עוצמתו של שוק הדיור במנהטן.
אתה יכול להיות בעל מגוון של דירות, בנייני דירות ובתים צמודי קרקע בתיק ההשקעות שלך בנדל"ן במנהטן, הפזורים ברחבי שטח רחב ועדיין להיות חלק מאותו שוק דיור. עליכם להכיר רק קבוצה אחת של תקנות דיור המשפיעות על הקרנות ופינוי דיירים.
2 שוק הדיור המגוון במנהטן
המגוון הדמוגרפי אינו רלוונטי לדיון זה. המגוון העצום של נכסי השקעות נדל"ן במנהטן הוא. שוק הנדל"ן היקר להפליא במנהטן הביא לפרויקטים חדשים בצפיפות גבוהה המציעים שיעורי תשואה גבוהים מאוד.
לדוגמה, WeWork הביאה להשכרה של קהילות מגורים עם קומתיים שצצות, לרוב רק ברחוב מהשכירות הממוקמים בסמוך לאותם עסקים. אתה יכול להשקיע בסטארט-אפים אלה או לשפץ שטחים מסחריים כדי ליצור סידורי מגורים אלה בצפיפות גבוהה.
עיר ניו יורק גם עדכנה את כלליה כדי לאפשר דירות בתפוסה קטנה בהרבה בהרבה. רק יש לוודא שאתה מקבל את האישורים הדרושים לפני חלוקת משנה יחידה קיימת, מכיוון שאתה עלול לקבל קנסות במחירים גבוהים.
3. שוק היוקרה המתקרר
שוק הנדל"ן במנהטן הוא יוצא דופן במספר העצום של דירות ובתים יוקרתיים. נישת הנדל"ן הזו זכתה לפריחה בשנים האחרונות, מכיוון שהיחידות הללו פטורות מחוקי בקרת שכר דירה וניתן למכור אותם בהרבה יותר מחצי תריסר דירות קונבנציונליות.
שוק הדיור היוקרתי במנהטן התקרר לאחרונה. אם ברצונך להשקיע בנכסים אלה, בין אם להשכיר לטווח קצר או לסוכני וול סטריט המתקרבים, זה הזמן הטוב ביותר לקנות.
4. המחזור הנמוך
ישנם מגוון כללים שמובילים לכך שהשוכרים נשארים ברגע שהם מוצאים מקום הגון בשוק הדיור במנהטן. אנו שומעים מעת לעת את סיפוריו של מישהו שעבר דירה, קיבל בקרת שכר דירה ונשארנו שישים שנה.
נסיבות הנכונות, זו יתרון לבעלי נכסי השקעה במקרקעין במנהטן. אינך צריך לדאוג לפנוי. אז אין צורך לפרסם את הנכס או לדאוג לחוקים הנוגעים לפרסומות כאלה.
שוכר טוב ישלם את שכר הדירה חודש אחר חודש. זה מובטח תזרים מזומנים, והוא רווחי כל עוד אתה יכול לשמור על עלויות אחזקת מיסים מתחת לרמה זו.
5. הבחירה ההולכת וגדלה מחירי הנכסים מתחילים לרדת ברחבי מנהטן.
המלאי הולך וגדל, מכיוון שיש אנשים שמנסים למכור ומעט יחסית קונים. אחרי הכל, שכר הדירה החציוני הוא בערך 80 אחוז מההכנסה החציונית, כך שאין רבים שיכולים לקנות את אבן החומה או הדירה בה הם גרים. זה נותן לחיפוש אחר נכסי השקעה בנדל"ן במנהטן מגוון רחב של אפשרויות.
6. תחזית נדל"ן לטווח הארוך העיר
ניו יורק היא כבר מזמן העיר הגדולה ביותר בארצות הברית כמעט מכל הבחינות. יש לו את מחוז בתי הספר הגדול ביותר במדינה. זה גם הביא את תשומת הלב לכך שהכי הרבה אנשים עוברים דירה במספרים שיאים. עלינו לשמור על כך בפרספקטיבה, מכיוון שאלפים שעוברים מדי שבוע מניו יורק משפיעים הרבה פחות מאשר אם היה אזור מטרו קטן כמו סן אנטוניו. בטווח הקצר זה יוצר הזדמנות קנייה בשוק הנדל"ן במנהטן. אחרי הכל, המחירים יורדים. שוק הדיור במנהטן, עם זאת, נותר אחד היקרים בעולם. ההנהגה המקומית המבריחה מקומות עבודה ותוקפת בתי ספר תורמת לכך. למרבה המזל, פירוש הדבר כי נכסי ההשקעה בנדל"ן במנהטן יתאוששו ברגע שיש שינוי במנהיגות.
7. השכרת מנהטן חוזרת
שוק הנדל"ן במנהטן מפורסם בדירת חדר שינה אחד בממוצע ועולה על שכירות של 3000 דולר לחודש. עם זאת, אינך צריך להיות בידך מיליוני דולרים במזומן כדי לשקול השקעה בנדל"ן במנהטן.
ברווחים ישנם נכסים זולים יותר, והם יקבלו סכום של 1500 דולר לחודש עבור חדר שינה אחד והרבה יותר עבור דירה עם שני חדרי שינה או שלושה חדרים. ודמי השכירות בשוק הדיור במנהטן עולים במהירות גבוהה יותר משיעור האינפלציה.
8. איכות החיים הגבוהה יותר בעיר ניו יורק
אנשים עשויים להגיע לעיר ניו יורק כדי לנסות ולהגדיל אותה בברודווי, בשידור או בפרסום. עם זאת, הם נשארים רק אם כדאי להם, בין אם הם עובדים בוול סטריט ובין אם הם מתפרנסים בדרך אחרת.
איכות חיים ירודה תבריח אנשים, בין אם יש להם ילדים ובין אם לא, אך במיוחד לאחר שיש להם ילדים. ואיכות החיים היא זו שהופכת את שוק הנדל"ן במנהטן להצגה טובה יותר מסן פרנסיסקו.
הנטען הדמוגרפי שרואים באזור ניו יורק הוא צעירים העוברים למנהטן לעבודה, עוברים לרובע כדי להרשות לעצמם בית או דירה גדולה יותר כשיש להם ילדים, ואז עוברים שוב כשהם אנשים מבוגרים בגיל העמידה. עם זאת, רובם אינם בורחים מאזור המטרו לאחר שעזבו את תחום הטכנולוגיה כפי שנראה בסן פרנסיסקו.
9. יציבות שוק הנדל"ן
נקודה אחת לטובת שוק הנדל"ן במנהטן על פני סן פרנסיסקו המתחרה היא יציבותו. יש בעמק הסיליקון לדוגמה: שכ"ד מושפע מעליות השכר של המהנדסים.
מחירי הדיור בסן פרנסיסקו קרסו לאחר שבועה הטכנולוגית התפוצצה בראשית שנות האלפיים. בועת הטכנולוגיה עשויה להתפוצץ או אם הפעילות העסקית תעבור למקום אחר. מפתחי הטכנולוגיה יכולים גם לעבור למקומות שהם יכולים להרשות לעצמם להחזיק בית.
קנו בניין ושיפצו אותו כדי ליצור דיור בר השגה בעלות צפיפות גבוהה ותוכלו להיות זכאים להפסקות משמעותיות בארנונה.
בקצה השני של השוק, בנייני דירות היוקרה מביאים לחשבונות מס נמוכים יחסית עבור הבעלים על בסיס מחיר המכירה של הנכס, אם כי זה עדיין יכול להניב חשבון מס גבוה בהרבה ממה שהאדם הממוצע יכול היה לשלם.
השינויים האחרונים בחוקי הארנונה המגדילים את חשבון הארנונה שרובם יעמדו בפניהם תורמים לשיטפון של אחוזות מרובות מיליון דולר ובנייני דירות על ידי מי שלא רוצה לשלם את החשבון.
מנהטן השקעות נדל"ן
אולי עשית קצת השקעות נדל"ן במנהטן אבל אם אתה רוצה לקחת את הדברים הלאה ולהפוך אותם ליותר מתחביב בצד. זה רק חכם לחשוב איך אתה יכול וצריך להשקיע את הכסף שלך. בכל השקעה בנכסים, תזרים המזומנים הוא זהב. תזרים מזומנים טוב פירושו שההשקעה היא, מיותר לציין, רווחית. תזרים מזומנים רע לעומת זאת, פירושו שלא יהיה לך כסף להחזר החוב שלך. מנהטן מציעה דיור צפוף להפליא, תמריצים ליותר מאותם אנשים, ואוכלוסיית שכירות גדולה ונאמנה. אם אתה יכול להרשות לעצמך להשקיע כאן, זה יכול להיות שווה את המאמץ. לכן מציאת הזדמנות טובה להשקעה בנדל"ן במנהטן תהיה מפתח להצלחה שלך. אם תשקיע בחוכמה בנדל"ן במנהטן, תוכל להבטיח את עתידך.
כמה טיפים להשקעה במנהטן
אם אתה מתחיל בעסקי השקעה בשטחי תזרים מזומנים, חשוב מאוד לקרוא ספרים טובים בנושא נדל"ן. ככל שרכוש ההשקעה במנהטן פחות יקר, כך ההוצאות השוטפות שלך יהיו נמוכות יותר. בערך נכס של 150,000$ הוא מה שמומחים מסוימים ממליצים להתחיל איתו. עם זאת, לא קל להשיג עסקה כזו במנהטן שכן היא בין שוקי הנדל"ן היקרים ביותר בארה"ב.
רוב המשקיעים נוטים באופן טבעי להשקעה בנכסים למגורים. כשאתה מחפש את ההשקעות הטובות ביותר בנדל"ן, עליך להתמקד בשווקים עם גידול אוכלוסייה ותעסוקה גבוה יחסית. שניהם מתורגמים לביקוש גבוה לדיור. אם היצע הדירות עונה על הביקוש לדיור, על משקיעי הנדל"ן לא להחמיץ את ההזדמנות מכיוון שמחירי כניסה של בתים נותרו בר השגה. עליכם לשתף פעולה וללמוד ממשקיעי נדל"ן מנוסים שפרשו מוקדם בחייהם על ידי השקעה בכמה משווקי הנדל"ן הטובים ביותר כמו מנהטן, ניו יורק.
לקנות נכס אחרי אחרי פרסומים בתקשורת, לקנות נכס ולחכות שערכו יגדל. זה יכול להיות מסוכן. השקעות נדל"ן דורשות מחקר. אנו ממליצים לבצע מחקר משלך או לשכור מומחה להשקעות בנדל"ן לצורך הכוונה.
מומלץ להצטרף גם למועדוני השקעות נדל"ן במנהטן ולנסות ליצור קשרים עם עמיתים משקיעים. כדי להיות יעיל בענף הנדל"ן, עיצוב שיווקי קונקרטי הוא חיוני. שוק הנדל"ן משתנה כל הזמן בשיטות שלהם כיצד לחפש נכס נכון.
קנייה או מכירה של נדל"ן, עבור רוב המשקיעים, היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שיקבלו. בחירת איש מקצוע/ יועץ נדל"ן ממשיכה להיות חלק חיוני בתהליך זה.
