השקעות המונים (חברתיות) בנדל"ן

גם עולם הנדל"ן החליט להצטרף לטרנד הלוהט של השקעות המונים. עולם ההשקעות היום מאפשר למשקיעים פרטיים, שאינם יכולים לרכוש לבד נכס להשקעה, להצטרף לאנשים נוספים כמותם ולרכוש יחד נכס. כל משקיע יקבל חלק יחסי בנכס וזאת בהתאם לחלקו בהשקעה – כך שגם התשואה או הרווחים מהנכס (שכירות או מכירה) מתחלקים באופן יחסי בין המשקיעים השונים.  

בארץ, טרנד ההשקעות ההמונים בנדל"ן החל לפרוץ באופן משמעותי עם כנסתו של החוק על מיסוי דירה שלישית שהוצע ע"י שר האוצר משה כחלון (כולנו). שר האוצר החליט לקדם בינואר 2017 חוק במטרה לגרום למשקיעים למכור את הנכסים וכך לפנות נכסים לשוק הכללי, ולזוגות הצעירים בפרט.  למרות זאת, הזוגות הצעירים לא עטו על הדירות המתפנות מכמה סיבות עיקריות: הראשונה, יש צורך בהון עצמי ראשוני גבוה. בישראל לא ניתן לקחת משכנתה עד לשווי של 75% מערך הדירה. שנית, מחירי הדירות בישראל עלו בעשור האחרון בלמעלה מ- 300%. הסיבה השלישית, מיעוט דירות פנויות באזורים מרכזיים ואטרקטיביים למגורים .

מסיבה זו, אנשים רבים רואים בהשקעה חברתית בנדל"ן אפשרות להכניס רגל לשוק הנדל"ן הרותח. אחרים רואים בדרך זו, כאפשרות להכנסה פסיבית קבועה. כל זאת במידה והדירה שנרכשה ממוקמת באזורים אטרקטיביים כמו תל אביב, גבעתיים, רמת גן והרצליה. עם זאת חשוב לציין כי מדובר בתחום מתפתח חדש יחסית (פחות מעשור) כאשר מינימום ההשקעה בנכס עומד על 100 אלך שקלים.